Dürrenäsch AG
CHF 2'900'000

An traumhafter nordöstlicher Hanglage in Dürrenäsch, eingebettet in blühender Natur, erwartet Sie diese einzigartige Liegenschaft mit rund 2’500 m² Grundstücksfläche. Die unverbaubare Lage, viel Ruhe und kaum Nachbarschaft sind durch den Standort in der Landwirtschaftszone gesichert. Und trotzdem dürfen im Rahmen der bestehenden Baute Erneuerungen und Anpassungen getätigt werden.

 

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und 2001 umfassend saniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und bestens gepflegt. Das Ergebnis ist eine bezugsbereite Liegenschaft, die keine Wünsche offen lässt.

 

Auf drei Etagen bietet das Haus Raum für vielfältige Bedürfnisse. Wie für Parterre Häuser üblich, befindet sich der Hauptwohnbereich mit ca. 180 m² Wohnfläche und 5.5 Zimmer bequem auf einer Ebene. Das Schlafzimmer mit Ankleide kann mit geringem Aufwand in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Nasszelle zu realisieren. Das Untergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen 3-fach Garage, zwei großen Kellerräumen, einem einladenden Entrée sowie einem Naturkeller. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein über die gesamte Hausfläche reichender Estrich - geringe Stehhöhe.

 

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten: Inmitten unberührter, unverbaubarer Natur lädt er zum Entspannen ein. Die neue Poolanlage rundet dieses idyllische Refugium perfekt ab und macht es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

​

Gebäude:

Bauweise: massiv, Doppelschalen Mauerwerk

Fenster (2001): PVC Isolierglas

Läden Wohnen und Korridor: Alu Rollläden (teils elektrisch)

Läden Zimmer: Holzläden

Dach: Ziegel

Türen: Holz

 

Innenausbau:

Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Marmor

Wände: verputzt

Decken: Holz / Schilf (isoliert zum Dach)

 

Küche (2001):

Geräte: Backofen und Backofen/Mikrowelle (2020), Kühlschrank, Induktionsherd (2020), Geschirrspüler, Dampfabzug nach aussen

Arbeitsplatte: Granit

 

Nasszellen (2001):

1x Badezimmer mit Eckwanne (Sprudel und Duschmöglichkeit), WC und Lavabo

​

Technik:

Heizsystem (2012): Wärmepumpe Stiebel Eltron

Küche und Zimmer: Radiatoren

Wohnen (2021): Bodenheizung

Bad: Handtuchradiator und elektrische Bodenheizung

Wasser: Boiler 250 Liter (Wärmepumpe)

Waschküche: Miele Waschmaschine und Tumbler (2024)

 

Aussenbereich:

Beeindruckender Garten mit gedecktem Sitzplatz

Poolanlage mit Sitzplatz und Gasfeuerstelle

Balkon bei Küche mit Outdoorküche

 

Parkplätze/Garagen:

3 Garagenplätze in Garage (10.5 m x 7.3 m)

Diverse Parkplätze auf Vorplatz

 

Spezielles:

Schwedenofen, klimatisiertes Schlafzimmer, 3-fach Garage

 

Zustand:

Sehr gut und bezugsbereit

​

Bezug:

Nach Vereinbarung

​